什么是个人经营性贷款？经营贷买房有什么风险？伴随房产市场的兴盛和个人经济活动的增加，有的个人购房者或许会考虑用经营性贷款来购买房地产。个人经营性贷款是指个人用户通过贷款资金来进行经营活动，而其中的一种方法就是购房。然而，个人经营性贷款购房存在一些风险，下面将对这类风险进行详细的介绍。
第一，个人经营性贷款购房的风险之一是贷款利率的风险。与传统的个人住房贷款相比，个人经营性贷款的利率一般较高。因为经营性贷款的风险较大，银行一般会需要借款人支付更高的利率。这意味着借款人需要承担更高的贷款本钱，在还款期间可能需要支付更多的利息，增加了贷款的重压。
什么是个人经营性贷款？经营贷买房有什么风险？
第三，个人经营性贷款购房的风险之三是房地产抵押的风险。个人经营性贷款购房一般需要将购房所得的房地产作为抵押物，这意味着假如购房人没办法按时偿还贷款，银行有权依法将房地产拍卖变现来收回贷款。假如房地产市场出现不利原因，如价格下跌或市场泡沫破裂，购房人或许会面临贷款余额高于房地产价值的状况，从而致使贷款没办法完全偿还而丧失房地产的风险。
第二，个人经营性贷款购房的风险之二是还款能力的风险。个人经营性贷款购房相对于传统的住房贷款来讲风险较高，由于购房人不只需要承担个人经营的风险，还需要承担房地产的价值波动风险。假如购房人的经营情况不稳定或经营失败，可能没办法按时偿还贷款。这将致使购房人面临被银行追讨贷款本金和利息的风险，甚至可能面临房地产被强制实行的风险。
综上所述，个人经营性贷款购房存在肯定的风险。购房人在考虑用经营性贷款购房时，应充分考虑自己的经营能力和贷款承受能力，并慎重选择适合的贷款机构和购房项目。除此之外，购房人还应知道并遵守有关的法律法规和贷款合同条约，以减少风险并保护自己的利益。在购房过程中，购房人可以咨询专业的金融顾问或房地产专家，以获得更多的建议和指导，帮助其做出明智的决策。
最后，个人经营性贷款购房的风险之四是监管风险。银行在放贷之前会对借款人进行严格的审察，以确保其有足够的还款能力和经营能力。然而，假如借款人不真实申报或逃避监管，银行可能没办法准时发现，致使贷款资金被滥用或流向不明。这将对购房人和银行导致不可预测的风险，可能致使购房人没办法按时偿还贷款，进而引发法律纠纷和信用风险。
